Entenda o P/VP nos Fundos Imobiliários de Forma Simples

Se você investe ou tem interesse em Fundos Imobiliários (FIIs), já deve ter se deparado com o termo P/VP – um indicador importante para avaliar se um fundo está "barato" ou "caro". Mas o que ele significa, na prática?

O que é P/VP?

P/VP significa "Preço por Valor Patrimonial" e compara:

• Preço de mercado da cota (P) → Quanto ela está sendo negociada no mercado.

• Valor Patrimonial da cota (VP) → Quanto vale de fato, calculado pelo patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas.

Como interpretar?

• P/VP = 1 → A cota está sendo negociada exatamente pelo seu valor real.

• P/VP > 1 → A cota está mais cara que seu valor patrimonial (pode indicar otimismo excessivo do mercado).

• P/VP < 1 → A cota está mais barata que seu valor patrimonial (pode ser uma oportunidade).

Exemplo Prático:

Se um FII tem:

• VP = R$ 100 (valor real da cota)

• Preço de mercado = R$ 90

  
  Então, P/VP = 0,90 (a cota está com "desconto").

Cuidados!

• P/VP não é o único indicador: analise também a qualidade dos imóveis, inquilinos e dividendos.

• Um P/VP baixo não significa sempre bom negócio – pode refletir problemas no fundo.

Resumo: P/VP ajuda a identificar se um FII está em conta, mas use-o junto com outras análises para decidir melhor!